מהי משכנתא לזכאים? משכנתא זו ניתנת על ידי משרד השיכון והבינוי בכדי לסייע בקניית נכס. המשכנתא לזכאים ניתנת בתנאים שונים ומועדפים ממשכנתא רגילה.
למי המשכנתא מיועדת? המשכנתא מיועדת לאנשים שטרם רכשו נכס ומעוניינים לעשות זאת. משכנתא לזכאים מיועדת בעיקר עבור זוגות צעירים, רווקים מבוגרים, נשים חד הוריות ועוד. המשכנתא מיועדת עבור קבוצות אוכלוסיה שהוגדרו כזכאיות על פי התנאים והפרמטרים של משרד השיכון.
כיצד נקבעת הזכאות למשכנתא? משכנתא לזכאים נקבעת על פי מספר פרמטרים, הקשורים לבעל הנכס ולנכס עצמו. הזכאות למשכנתא נקבעת על פי פרמטרים אישיים, כמו מספר הילדים, מספר שנות נישואין, גיל מבקש הזכאות, מספר אחים ואחיות ועוד. בנוסף, הזכאות למשכנתא נקבעת גם על פי שווי הנכס ומיקומו.
פרמטרים לחישוב משכנתא לזכאים
• מספר שנות נישואין של בני הזוג.
• גיל הזכאות נקבע על פי ההפרש בין גילו של הזכאי לגיל 30. זאת אומרת, כמה שנים הזכאי מעל גיל שלושים (בשנים שלמות).
• שירות חובה בצה"ל – גברים שלוש שנים ונשים שנתיים.
• הריון מחודש חמישי והלאה נחשב ילד על פי הזכאות למשכנתא. במצב זה יש להמציא אישור רפואי של התינוק שטרם נולד, כיוון שנחשב כילד.
• מספר אחים ואחיות.
• אנשים הגרים באזור המוגדר כאזור בעל עדיפות לאומית.
תנאים לקבלת תעודת משכנתא לזכאים
• זוגות נשואים צריכים להציג אישור על רישום הנישואין מהרבנות.
• תעודות זהות ותעודת עולה במקרה הצורך.
• פרטים מלאים על משפחתם הקרובה של הזכאים – אחים ואחיות הוורים.
• ניתן לממש את הזכאות רק כאשר ישנו חוב לנכס.
• יש להגיש את הזכאות לא יאוחר משנה לאחר קנייתו.
נקודות זכאות למשכנתא
תעודת הזכאות מורכבת מנקודות זכאות. המחושבות על ידי הבנק. ניתן לחשב את גובה הזכאות למשכנתא בעזרת מחשבונים באינטרנט. כמו כן, ניתן להשתמש במדריכי משכנתא מקוונים.
אנשים בעלי מספר נקודות הקטן מ-1000 (כלומר 999 ומטה) לא זכאים לסיוע על פי משרד השיכון והבינוי. לבעלי 1000 נקודות ומעלה, ניתנת משכנתא לזכאים עד 62,000 ש"ח. ניתן לקחת הלוואה גבוהה יותר (עד 207,000 ש"ח) בריבית נמוכה של 4 אחוז בלבד.
משכנתא לזכאים – סוגי הלוואות
הזכאות ניתנת בתנאים מועדפים למספר שנים גבוה – 20 שנה, 25 שנה או 28 שנה. ניתן להחזיר את ההלוואה בכל שלב שתחפצו, ללא תשלום קנס כלשהו. לאנשים הרוכשים דירה באזורים מועדפים ישנה זכאות לתוספת ניקוד. בנוסף, עבור קבוצות מסוימות יש זכות לעזרה והשתתפות של המשרד לשיכון ובניה בשכר הדירה.
הלוואה ישובית מקנה שיעור ריבית נמוך של 4.5 אחוז בשנה, למשך 20 שנה.
